Cosa fare in caso di condensa su finestre o altri elementi costruttivi?

La condensa, cioè l'umidità visibile e percepibile su elementi costruttivi come finestre, pareti o soffitti, è sempre un segnale d'allarme da prendere sul serio e non dovrebbe in nessun caso essere ignorata. Se l'umidità dell'aria nell'edificio è così alta da formare condensa visibile, è necessario intervenire subito.

Innanzitutto la condensa formatasi dovrebbe essere rimossa immediatamente, per evitare danni diretti agli elementi costruttivi interessati, come macchie di umidità, deformazioni del materiale o formazione di muffa. Altrettanto importante è però una ricerca accurata delle cause, per risolvere il problema in modo duraturo.

Le cause della condensa

La condensa compare ad esempio dopo la doccia o durante la cottura. Si tratta però per lo più di un processo normale, poiché in questi casi per breve tempo molta umidità arriva nell'aria ambiente. Finché ciò non avviene troppo spesso – cioè non più volte al giorno e non per periodi prolungati – di norma non c'è motivo di preoccuparsi. In questi casi basta ventilare a sufficienza i locali dopo queste attività, aprendo le finestre completamente per portare rapidamente all'esterno l'aria umida e ridurre l'umidità nel locale.

Diversa è la situazione se la condensa compare senza motivo riconoscibile o in modo permanente, ad esempio quando nel locale sono presenti persone o anche in loro assenza. Ciò indica spesso una ventilazione insufficiente, che a lungo termine può portare a problemi considerevoli come umidità permanente, formazione di muffa o persino danni edilizi. L'aerazione regolare a finestre spalancate in questi casi è certamente utile, ma non sempre si può attuare in modo affidabile, soprattutto di notte o durante assenze prolungate. Una finestra costantemente aperta non è consigliabile dal punto di vista energetico, perché si perdono notevoli quantità di energia di riscaldamento. Inoltre aumenta il rischio di effrazioni e nella spalletta della finestra possono formarsi di nuovo problemi di umidità e muffa.

Un altro motivo di problemi con la condensa è una tenuta all'aria dell'edificio troppo elevata, come si crea spesso dopo risanamenti energetici o nelle moderne nuove costruzioni con l'impiego di materiali isolanti pregiati e finestre a tenuta. In questi casi non avviene quasi più un ricambio d'aria naturale.

Misure contro la condensa sulla finestra – cosa aiuta:

Per un clima interno sano si raccomanda l'installazione di un sistema di ventilazione. Mentre soluzioni semplici come le cosiddette ventilazioni libere – aperture mirate nelle pareti o nelle finestre – consentono un certo ricambio d'aria, per lo più non sono sufficienti. Più efficaci sono i sistemi di ventilazione meccanica, che garantiscono un ricambio d'aria controllato e in base al fabbisogno e possono così impedire in modo duraturo i problemi di umidità.

Aerazione regolare a finestre spalancate: aprire completamente le finestre più volte al giorno per alcuni minuti, per sostituire rapidamente l'aria umida del locale.
Controllare l'umidità dell'aria: monitorare l'umidità nel locale con un igrometro e mantenerla idealmente sotto il 60 %.
Non dimenticare di riscaldare: riscaldare sufficientemente i locali, perché l'aria calda può assorbire più umidità di quella fredda.
Non collocare i mobili direttamente contro pareti esterne o finestre: così l'aria può circolare meglio e l'umidità non ristagna.
Tenere puliti e asciutti finestre e spalle delle finestre: asciugare regolarmente la condensa per evitare la formazione di muffa.
Ventilare subito dopo doccia, cottura o asciugatura del bucato: smaltire in modo mirato i picchi di umidità.
Utilizzare sistemi di ventilazione: in caso di problema permanente considerare l'installazione di un sistema di ventilazione meccanica controllato.
Controllare guarnizioni e finestre: guarnizioni difettose possono causare ponti termici e favorire la formazione di condensa.
Utilizzare o installare a posteriori aperture di afflusso (ad es. nei telai delle finestre) per consentire un ricambio d'aria di base.

Con queste misure la formazione di condensa sulla finestra può essere ridotta in modo efficace e il rischio di danni da umidità e di formazione di muffa viene sensibilmente ridotto.